청년 주택드림 청약통장 신청자격, 가입 및 전환방법

2월 21일부터 청년 주택드림 청약통장 가입이 시작되었습니다. 기존 청년 우대형 청약통장에 비해 가입조건도 완화되었고 4.5%의 금리, 이자소득 비과세, 소득공제 혜택에, 추후에 청년 주택드림 대출(금리 최저 연 2.2%)까지 연계되는 무척 좋은 상품인 만큼, 조건이 되시는 분들은 꼭 가입하시는 것을 추천드립니다.

 

 

그럼 지금부터 청년주택드림 청약통장의 신청자격, 가입방법 및 전환방법 등, 청년 주택드림 청약통장에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

출처: 국토부

 

목차

1. 청년 주택드림 청약통장 혜택
2. 가입조건
3. 가입방법(feat. 전환방법)
4. 청년 주택드림 대출
5. 청년 주택드림 청약통장 Q&A
6. 마무리
7. 알아두면 돈이 되는 정보

 

청년 주택드림 청약통장

 

청년 주택드림 청약통장 혜택

이번에 발표된 청년 주택드림 청약통장은 기존의 청년 우대형 청약통장의 업그레이드 버전이라고 생각하시면 됩니다.

 

출처: 국토부 보도자료

 

우선 혜택들을 간단히 알려드린 후, 하나씩 자세히 설명드리겠습니다. 

 

1. 최고 연 4.5% 금리
2. 납입금액의 40% 소득공제
3. 이자소득 500만 원까지 비과세
4. 청년 주택드림 대출 연계 가능(대출 시 최저 연 2.2% 적용, 분양대금의 80%까지 대출 가능)
5. 납부한도 상향 조정(기존 50만 원 ▶100만 원)
6. 중도인출 가능
7. 현역장병, 대학생도 가입 가능

 

 

그럼 지금부터 좀 더 자세히 알아볼까요?

 

1. 최고 연 4.5% 금리

우선 금리 부분입니다. 청년주택드림 청약통장은 가입기간이 2년 이상이 되면, 일반 주택청약종합저축 이율에 1.7%의 우대금리를 적용해 줍니다. 이 이율(4.5%)은 최대 10년까지 5천만 원 한도 내에서 적용됩니다. 

 

기간에 따른 정확한 금리는 아래와 같습니다.

 

기간	금리
1개월 미만	0%
1개월 이상 ~ 1년 미만	2.0%
1년 이상 ~ 2년 미만	2.5%
2년 이상 ~ 10년 미만	4.5%
10년 이상	2.8%

 

2. 소득공제 40%

청년 주택드림 청약통장은 연 납입금액 최대 300만 원까지 연말 정산 때 40% 소득공제가 가능합니다. 300만 원의 40%이므로 120만 원의 소득공제가 가능한 셈입니다. 다만, 연소득 7천만 원 이하 무주택 세대만 가능합니다. 

 

 

3. 비과세 혜택

이자소득 500만 원까지 비과세 혜택이 적용되는데요. 본인이 세대주이면서 세대원 전체가 무주택, 근로소득 연 3,600만 원 이하, 종합소득 연 2,600만 원 이하인 분들만 해당됩니다. 

 

이자소득세는 15.4%이므로, 77만 원(500만 원의 15.4%)의 세금을 내지 않아도 된다는 의미입니다. 

 

4. 청년 주택드림 대출 연계

출처: 국토부 보도자료

 

청년 주택드림 청약통장으로 청약에 당첨될 경우, 올해 말이나 내년 초에 출시될 예정인 청년 주택드림 대출 상품으로 대출을 받는 것이 가능합니다.

 

청년 주택드림 대출은 최저 연 2.2%의 낮은 금리로, 분양 금액의 80%까지 대출이 가능하다는 장점이 있습니다. 또한 조건을 충족할 경우, 금리는 무려 연 1.5%까지 내려갈 수도 있는데요. 청년 주택드림 대출에 대한 자세한 사항은 포스팅 하단에 자세하게 적어두었습니다.  

 

5. 납부한도 100만 원

기존 청년 우대형 청약통장의 최대 납입금액이 50만 원이었던 것에 비해, 이번 청년 주택드림 청약통장은 최대 월 100만 원까지 납입이 가능합니다. 여유되시는 분들은 최대금액을 가입하셔도 좋겠습니다. 참고로, 최소 납입금액은 2만 원입니다. 

 

또한, 청년도약계좌나 청년희망적금 만기로 수령한 금액을 일시납 하는 것도 가능합니다. 적금 만기 해지에 대한 증빙을 은행에서 발급받으신 후, 해지일로부터 3개월 이내에 은행에 방문하셔서 일시납입을 하시면 됩니다.  

 

6. 중도인출 가능

청년 주택드림 청약통장은 중도인출이 가능하여 청약 당첨 시 필요한 목돈을 마련할 수 있습니다. 

 

7. 현역장병, 대학생도 가입 가능

기존 청년 우대형 청약저축이 현역장병 가입이 불가능했던 것과 달리, 청년 주택드림 청약통장은 자격조건에 해당이 된다면, 현역장병, 대학생도 신청이 가능합니다.

 

청년 주택드림 청약통장 가입조건

꽤 좋은 혜택을 가지고 있는 이 청년 주택드림 청약통장은 어떤 분들이 가입할 수 있을까요? 이번에는 가입 조건에 대한 정보입니다.

 

아래의 세 가지 조건에 해당되시는 분이라면 청년 주택드림 청약통장 가입이 가능합니다. 

 

■ 가입조건 

1. 19세 ~ 34세 이하(군복무 기간 최대 6년 차감)
2. 연 5천만 원 이하의 근로·사업·기타 소득자(직전 연도 신고소득이 있어야 함)
3. 무주택자

 

 

※ 현역 장병의 경우, 위의 요건에 해당되거나, 현역복무확인서·장병내일준비적금 가입자격 확인서 등으로 현역 복무 중인 것이 확인이 된 경우 가입이 가능합니다.  

 

 

가입방법

1. 신규 가입 시

청년 주택드림 청약통장에 신규로 가입하시는 분은 취급은행에 방문하여 가입하시면 됩니다. 상반기 내에 인터넷뱅킹이나 모바일로 가입할 수 있도록 시스템을 구축할 예정이라고 하니 참고하시기 바랍니다. 

 

청년 주택드림 청약통장 취급은행은 우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나, 대구, 부산, 경남은행, 이렇게 총 9곳입니다. 

 

출처: 국토부

 

증빙서류로는 직전 연도 소득확인증명서와 지방세 세목별 과세증명서가 필요합니다. 

 

2. 기존 청약저축 가입자 전환 가입 시

출처: 국토부

 

일반 주택청약통장에 가입되어 있으신 분은 은행에 전환 신청하시면 은행에서 요건 확인 후 전환이 완료되며, 청년 우대형 청약저축 가입자는 별도로 신청하지 않아도 청년 주택드림 청약통장으로 자동전환됩니다. 이때, 기존 납입기간, 금액, 횟수는 그대로 인정됩니다. 

 

청년 주택드림 대출

■ 대출 조건

청년 주택드림 청약통장 가입기간이 1년 이상이며, 납입금액이 1천만 원 이상이라면 청년 주택드림 대출을 통해 대출을 실행할 수 있습니다.

 

또한, 만 39세 이하 무주택자로 미혼은 연소득 7천만 원 이하, 기혼은 1억 원 이하(부부 합산)여야 합니다. 

 

출처: 국토부

■ 금리

청년 주택드림 대출은 최저 2.2%의 낮은 금리로, 분양가의 80%까지 대출이 가능합니다. 금리는 소득, 만기별로 다르게 적용되며, 소득 최고 구간(연 8,500만 원에서 1억)에서는 연 3.6%의 금리가 적용됩니다. 

 

출처: 국토부 보도자료

 

또한, 결혼이나 출산 시마다 금리 우대 혜택을 받게 되는데요. 결혼하면 0.1%, 최초 출산 시 0.5%, 추가 출산하면 자녀 1명 당 0.2%의 금리가 추가로 인하됩니다. 다만, 대출 금리 하한선인 연 1.5% 아래로는 낮아지지 않으니 이 점, 참고하시기 바랍니다. 

 

 

■ 대출기간

대출기간은 최장 40년까지 가능합니다. 

 

■ 대상주택

청년 주택드림 대출을 받기 위해서는 대상주택이 분양가 6억 원, 전용면적 85㎡(34평) 이하여야 합니다. 따라서, 사실상 서울에 있는 아파트 청약은 쉽지 않아 보입니다.

 

청년 주택드림 청약통장 Q&A

Q1: 청년 전용 주택청약통장으로 얼마 전 아파트 청약에 당첨되었습니다. 이 경우, 저는 청년 주택드림 대출이 불가능한가요?

A: 그렇습니다. 청년 주택드림 대출은 청년 주택드림 통장 출시 후 청약에 당첨된 경우에만 적용됩니다. 

 

Q2: 가입 후, 만 34세가 넘으면 금리와 대출금리는 어떻게 되나요?

A: 가입 후 자격이 변동되었더라도 금리는 그대로 적용됩니다. 

 

마무리

지금까지 청년 주택드림 청약통장과 청년 주택드림 대출에 관해서 자세하게 알아보았는데요. 청약으로 내 집마련 계획이신 분들이라면 안 할 이유가 없어 보입니다. 다만, 위에서 말씀드렸듯이 분양가 6억 이하의 아파트만 대출이 가능하므로 서울 외 지역의 아파트 청약에 이용하셔야 할 것으로 보입니다. 

 

방문해 주셔서 감사드리며, 모쪼록 궁금해하시던 정보 알아가셨기를 바랍니다. 

 

알아두면 돈이 되는 정보

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