2024년 내집마련 디딤돌대출 조건 금리 한도 완벽정리

2024년 내집마련 디딤돌대출 조건 금리 한도 완벽정리

 

오늘은 2024년 내집마련 디딤돌대출의 조건, 금리, 우대금리 조건, 상환기간, 신청방법 등 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 자세히 알아봅니다.

 

본격적으로 시작하기에 앞서, 최대 5억 원 한도, 최저 연 1.6%의 저금리로 대출을 받을 수 있는 신생아 특례대출에 대해서도 궁금하신 분은 아래 포스팅을 참고해 보시기 바랍니다. 

 

신생아 특례 대출 조건 신청방법 유의사항 등 총정리!

 

본 포스팅은 아래의 순서대로 진행됩니다. 

 

목차

1. 내집마련 디딤돌대출 개요
2. 내집마련 디딤돌대출 조건
3. 대출한도
4. 대출금리
5. 우대금리 조건
6. 실거주 의무
7. 신청방법
8. 결론

 

내집마련 디딤돌대출 2024년

 

내집마련 디딤돌 대출 개요

현재 보유하고 있는 주택이 없으시고, 조만간 내 집 마련을 할 계획이신가요? 만약 그렇다면 내집마련 디딤돌 대출이 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

 

내집마련 디딤돌 대출은 정부가 지원하는 주택담보상품으로 부동산을 매수하려는 무주택자들에게 굉장히 낮은 금리로 대출을 제공해 줍니다. 따라서, 조만간 부동산을 매수할 계획이고 무주택자라면 우선순위에 두고 알아봐야 할 대출상품입니다. 

 

특히, ①신혼부부, ②2자녀 이상 가구, ③생애 최초로 주택을 구매하시는 분들이라면 내집마련 디딤돌대출의 최대 혜택을 받으실 수 있으니, 자격 요건이 되신다면 꼭 신청해 보시기 바랍니다!

 

 

내집마련 디딤돌 대출 조건

디딤돌 대출을 받기 위해서는 아래의 요건에 모두 충족되셔야 합니다. 하나씩 읽어보시면서 본인이 조건에 해당되는지 파악해 보시기 바랍니다. 

 

1. 신청대상

• 대한민국 국민이어야 합니다.
• 민법상 성년이어야 합니다.
• 접수일 현재 세대주만 신청이 가능합니다.
• 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. (분양권, 조합원 입주권은 주택 보유로 간주하기 때문에 대출이 불가능합니다.)
• 연체, 체납, 부도 등 신용정보관리규약에 해당사항이 없어야 합니다. 
• CB점수가 350점 이상이어야 합니다. 

 

2. 소득 및 자산 조건

• 본인 및 배우자 합산 순자산 가액이 4억 6,900만 원 이하여야 합니다.
• 부부합산 연소득이 6천만 원 이하여야 합니다. (단, 생애최초로 주택을 구입하는 것이거나, 자녀가 2명 이상일 경우 7,000만 원 이하, 신혼가구는 8,500만 원 이하)
• 매매만 대출이 가능하며, 상속, 증여, 이혼으로 인한 재산분할로 취득한 주택은 대출이 불가능합니다. 

 

3. 대상주택

• 주거 전용면적이 85㎡ 이하인 주택이어야 합니다. (단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌, 읍면지역의 경우 100㎡ 이하까지 가능)
• 대출 접수일 현재, 담보주택의 평가액이 5억 원 이하여야 합니다. (신혼 또는 자녀가 2명 이상인 경우, 6억 원까지 가능)

 

대출한도

내집마련 디딤돌대출의 대출한도는 최대 2억 5천만 원입니다. 단, 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼 혹은 2자녀 이상인 가구는 4억 원까지 대출이 가능합니다. 

 

• 최대 2억 5천만 원
• 생애최초 주택구입자: 3억 원까지 대출 가능
• 신혼 및 2자녀 이상 가구: 4억 원까지 대출 가능
• DTI: 60% 이내
• LTV: 70% 이내 (생애 최초 주택구입자는 80% 이내)

 

구분	대출 한도
일반	2.5억
생애최초 주택 구입자	3억
신혼가구 및 2자녀 이상 가구	4억

 

대출금리

내집마련 디딤돌대출의 금리는 부부합산 연소득 및 대출기간에 따라서 달라지는데요. 대출기간은 10년에서 30년이며, 거치기간은 1년 혹은 비거치입니다. 

 

 

대출기간이 짧을수록 금리는 낮아지는데요. 부부합산소득 및 대출기간에 따른 금리는 아래의 표를 참조하시면 됩니다.

 

소득수준 (부부합산소득)	대출기간
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.80%	2.90%	3.00%	3.05%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	3.05%	3.15%	3.25%	3.30%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	3.30%	3.40%	3.50%	3.55%

 

우대금리 조건

1. 중복 적용 가능 우대 조건

① 청약 저축 가입자(대출 신청인 혹은 배우자)

• 가입기간 5년 이상 60회 차 이상 납부 시 연 0.3%
• 가입기간 10년 이상 120회 차 이상 납부 시 연 0.4%
• 가입기간 15년 이상 180회 차 이상 납부 시 연 0.5%
• 청약 저축 가입자 민영주택 청약 지역별 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 연 0.3$, 10년 이상 연 0.4%, 15년 이상 연 0.5%

② 부동산 전자계약 체결 연 0.1%

 

③ 다자녀 가구

• 1자녀 가구 연 0.3%
• 2자녀 가구 연 0.5%
• 3자녀 이상 가구 연 0.7%

④ 신규 분양 주택 연 0.1%

 

2. 중복 적용 불가능 우대 조건

① 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 연 0.5%

② 장애인 가구 연 0.2%

③ 다문화 가구 연 0.2%

④ 신혼 가구 연 0.2%

⑤ 생애 최초 주택 구입자 연 0.2%

 

실거주 의무

디딤돌 대출은 실거주의무가 있습니다. 차주는 디딤돌대출을 받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입해야 하며, 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 

 

이 조건을 지키지 않을 경우, 대출금을 상환해야 하니 유의하시기 바랍니다. 단, 기존 임차인의 퇴거가 지연되거나, 집수리 등으로 1개월 이내에 전입이 어렵다고 판단될 경우, 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능합니다. 

 

신청방법

내집마련 디딤돌 대출의 조건에 해당된다면, 이제 신청을 하셔야 할 텐데요. 디딤돌대출 신청은 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있으며, 소유권이전등기를 한 경우, 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다. 

 

신청은 온라인 신청과 은행 직접 방문 신청이 가능하며, 각 신청 방법은 아래와 같습니다. 

 

• 온라인 신청: 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지에서 신청
• 은행 방문 신청: 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 신청 

 

 

결론

지금까지 2024년 내집마련 디딤돌대출의 조건, 금리, 대출한도, 우대금리, 신청방법 등 내집마련 디딤돌대출에 대해서 자세히 알아보았습니다. 모쪼록 조건이 되시는 분들은 잘 신청하셔서 내집마련에 많은 도움 되시기 바랍니다. 감사합니다.